青岛楼市新政后成交双降，7月部分楼盘价格松动汇总

五月，青岛楼市成交量出现双降了，此后，多家银行把房贷利率收紧了，部分楼盘的价格，终于开始松动了，这对于购房者来讲，是个好消息，特别是那些打算在城阳、黄岛进行置业的刚需群体，如今，拥有了更多的议价空间，还有选择余地了。

城阳黄岛成降价主力区域

在青岛城区内，价格出现了有所下调情况的楼盘，主要是集中于城阳区这个区域以及黄岛区这个地方。这两个区域呢，有着土地供应量很大的状况，新盘项目极其充沛，且其成交量一直都在领跑整个青岛市。黄岛区这地方，除了拥有高性价比的海景房资源之外，还借助了完善的城建规划以及户籍新政，持续对于品牌开发商和购房者有着吸引，从而促使他们入驻，在月度成交数据里连续多个月位居榜首。

将刚需购房者吸引过来的城阳区，作为又一个刚需集中之地，随着城市规划先后落地，周边配套持续完善，同样迎来不少首次置业者与改善型购房者。然而从降价情形而言，城阳区降价的楼盘数量不多，且价格下降幅度相对还有限，多数降价的楼盘是老盘以及尾盘。

万科青岛小镇山景房源价格稳定

在小珠山片区所处之地，有着名为万科青岛小镇的项目，该项目呈现出三面被山环绕的态势，并且朝着南面直面大海，是个主打着山景地产概念的休闲度假项目，它紧挨着西海岸新区 CBD 以及小珠山森林公园。当前在售的墅魔方公寓作为现房，户型的建筑面积存在 52 平、65 平和 98 平这几种情况，其均价保持在 12000 元/平左右。

该项目存有mini叠拼产品在售卖，其建筑面积处在100到150平的范围之内，每平均价20000元多一点。就价格走势而言，这个项目的报价较为稳定，并未出现显著的大幅降低情况，主要是凭借产品自身的区位方面优势与万科品牌所带来的效应来维持价格水准句号。

逸景湾海景现房余量不多

逸景湾处于唐岛湾中央居住区位置，其东面存在海上嘉年华，南面有渔人码头，西面靠着东港路以及港区小学，北面有奥特莱斯商业、五星级酒店还有soho公寓。这是个典型的海景地产项目，目前处于现房销售状态。

项目如今剩下的房源不再繁多，平层户型之中仅仅只剩下280平的那种大面积的产品，顶层复式户型的建筑面积已然达到460平，整体的均价维持在大概14500元每平的水平。鉴于剩余房源的面积相对较大，总价的门槛比较高，适合资金充足的改善型购房者予以关注。

鑫海锦园低价房源有优惠

鑫海锦园地处西海岸经济新区朝阳山路，距离海边大概有3.5公里的路程，它是一个生态方面呈现低密度状态的居住社区，附近周边配套设施具备成熟的特点，维客广场、利群超市、鲁疆广场等这样的购物中心围绕在其周围，该地区靠近黄岛一中、隐珠中学以及隐珠小学，其生活便利程度处于较高水平。

现在项目仅剩下几套房子在售卖，主要是那种建筑面积大概115平的多层洋房，分布在顶层和底层，底层买房可以赠送车位。项目推出了团购7000元能享受96折的优惠举措，优惠之后平均价格在8000元每平左右，价格方面的优势较为显著。另外正在售卖的网点房建筑面积从106平到27平，平均价格在10000元每平左右。

和达璟城紫御世园板块价格坚挺

世园板块存在和达璟城紫御，其主打概念为宜居生态以及低密居所。该地段有着便利的情况是相关方位里交通方面的，它靠近多条城市交通主线，进而形成三纵三横的路网，同时还有在建的轻轨R1以及地铁M2，凭借这些能快速抵达李村以及崂山商圈。此项目自身规划了约7万平米的商业配套。

此工程项目当下正在售卖的洋房类产品，主要是集中于十一号楼至十六号楼，以及三十一、三十四、三十五号楼，建筑面积存有一百四十二平与一百六十五平这两种户型，其平均价格处于两万三千五百元至两万七千元每平之间，当前并没有优惠政策。除此之外，还有和达玺悦别墅也在售卖中，整体的价格水准相对坚挺。

购房者迎来较好入市时机

鉴于今朝的市场情形来瞧，银行房贷利率收紧，销售市场整个显得冷落，开发商直面着回款压力，部分楼盘着手主动调整价格预期。就购房者而言，这意味着议价能力得以增强,能够更加从容地去挑选心仪的房源。

有着刚性需求以及改善型需求的购房者，当下能够进行更多的观察以及比较，尤其是要留意那些配套设施成熟、开发商具备较强实力的项目。价格出现下调情况的楼盘，虽然大多集中于城阳以及黄岛的区域，然而主城区内一些处于尾盘阶段的房屋，也极有可能具有谈价的空间。你觉得当前是不是适宜着手购买房产的良好时机呢？欢迎于评论区域分享你的见解，点赞并转发以便让更多的人能够看到这一信息。