东莞楼市新政刺激，新房认购量增二手房创新高，信心正重建

近日东莞楼市，因政策大量出台，呈现明显波动，上周末多个新房项目，人气有所回升，然而真正引发众人纷纷议论的，则是二手房市场上出现的业主“反价”这一状况，。

政策组合拳刺激市场

央行推出的“517”新政跟东莞本地的“莞八条”先后落地，进而形成了叠加效应，这些政策的核心是降低购房门槛，像下调首付比例以及贷款利率，万江有楼盘在“莞八条”发布当晚就推出了低首付海报，很快吸引了客户咨询，市场反馈表明，政策节奏自身传递出稳定市场的明确信号，这比单一措施更能提振潜在买家的信心 。

新房市场以价换量为主

虽说看房的人数有所增多，然而开发商的主要策略还依旧是促销来去除库存，好多项目把“五一”期间所开展的优惠活动持续到了现在，借助特价房此种方式来给予优惠，即便市场传来了个别房源涨价成交的消息，可是业内人士大多觉得这仅仅是少数的情况， 当前新房市场呈现出回暖态势，在很大的程度上是开发商降价以及政策利好共同发挥作用而致使的结果 。

二手房成交量快速攀升

更为直接的是政策对二手房市场的刺激效果，贝壳研究院数据显示，上周末东莞二手房成交量对比今年日均值增长幅度超过127%，这创下了新高，房产中介周末带看量激增，东城有中介称带看了二十多组客户，其成交量明显超过前一周，成交量放大表明在政策刺激下购房需求被有效激活了。

业主心态变化引发反价

因为咨询数量增多，成交数量增大，此时一些二手房业主心态快速转变，部分位于热门板块的业主开始提高报价，出现了“坐地起价”的状况，诸葛找房平台统计得出，仅仅上周末就有超过60套房源抬高挂牌价格，这种反价行为从热点楼盘扩散开来，直接表明卖方对后市的预期产生了变化。

刚需购房者陷入新观望

面对着业主进行反价的情况，买方的心态呈现出复杂的态势。一方面，政策使得入市成本得以降低，部分购房者觉得价格已然触到了底部，从而出现了 “抄底” 的想法。另一方面，业主临时进行加价的这种行为，把购房计划给打乱了，致使产生了新的犹豫状况。市场在 “以价格去换取成交量” 以及 “试探性地涨价” 之间展开博弈 ，买卖双方所呈现的拉锯战再度上演了。

市场走向看法出现分歧

在后市方面，业内人士之间看法在分化，购房者之间看法也在分化。有一种观点觉得，政策底部已然出现，市场会逐步趋向企稳然后开始回暖。另外还有一种观点着重指出，当下让市场回暖的基础并不牢固，业主出现反价的情况或许会抑制交易，市场获得真正恢复所需时间仍然有待确认。而这种分歧情形本身就可证明市场具有复杂性，短期之内热度能不能持续下去仍然需要去进行观察 。

身处政策暖风情境之中，东莞楼市呈现出了那种许久未曾见到的热闹景象，然而，业主抬高价格的行为与开发商开展促销活动的情况同时存在，您到底觉得这是市场整体向着温暖状态回转的起始点呢，还是如同昙花开放仅仅短暂一现时所出现的短期动荡呢？热切欢迎在评论区域分享您的观点看法。